{"id":9037,"date":"2025-12-05T14:00:42","date_gmt":"2025-12-05T12:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/merac.es\/?p=9037"},"modified":"2025-12-09T11:50:34","modified_gmt":"2025-12-09T09:50:34","slug":"tsj-andalucia-tipo-reducido-tpo-3-5-limite-130000-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/merac.es\/en\/tsj-andalucia-tipo-reducido-tpo-3-5-limite-130000-euros\/","title":{"rendered":"El TSJ de Andaluc\u00eda se pronunciar\u00e1 sobre la aplicaci\u00f3n del tipo reducido de 3,5% TPO en compras de viviendas habituales de menores de 35 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"<p>El Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda ha admitido a tr\u00e1mite el recurso de casaci\u00f3n auton\u00f3mico por infracci\u00f3n de normas emanadas de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda y entrar\u00e1 a pronunciarse sobre <strong>si el tipo reducido del Impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas (TPO) del 3,5% previsto para la compra de vivienda habitual por menores de 35 a\u00f1os resulta aplicable cuando, habiendo m\u00e1s de un adquirente del inmueble, el valor real de la parte de la vivienda adquirida por cada uno de ellos es inferior al umbral de 150.000 \u20ac previsto en la normativa <\/strong>(antes 130.000 \u20ac) aunque el valor total de la vivienda s\u00ed supere ese umbral.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Controversia en la aplicaci\u00f3n del tipo reducido del 3,5% TPO en Andaluc\u00eda<\/strong><\/h2>\n<p>La cuesti\u00f3n controvertida tiene su origen en la aplicaci\u00f3n el tipo reducido de TPO previsto para promover una pol\u00edtica social de vivienda. As\u00ed, la redacci\u00f3n del art\u00edculo, que ha sufrido ligeras modificaciones a lo largo de los a\u00f1os desde que fue aprobado por primera vez en 2003, establece un tipo de transmisiones patrimoniales onerosa del 3,5% para compras de viviendas siempre que:<\/p>\n<ul>\n<li>The <strong>destino<\/strong> de la vivienda sea el de <strong>vivienda habitual.<\/strong><\/li>\n<li>Que los <strong>adquirentes sean menores de 35 a\u00f1os<\/strong> (en caso de matrimonio o pareja de hecho es suficiente con que uno de los dos cumpla el requisito).<\/li>\n<li>Y, el <strong>valor real de la vivienda no supere los 150.000 \u20ac<\/strong> (o 130.000 \u20ac antes del 27\/10\/2021 en que se aument\u00f3 el umbral).<\/li>\n<\/ul>\n<p>La redacci\u00f3n, aparentemente pac\u00edfica, dio lugar a una extendida controversia cuando hab\u00eda varios adquirentes. En aquellos casos en que el valor real de la vivienda en total superaba los 130.000 \u20ac (o 150.000 \u20ac actualmente), pero el valor adquirido por cada uno de los compradores no superaba ese umbral <strong>\u00bfcorrespond\u00eda o no aplicar el tipo reducido teniendo en cuenta que cada sujeto pasivo liquidaba su impuesto de forma separada y declarando una base imponible inferior al citado umbral?<\/strong><\/p>\n<p>Imaginemos el <strong>ejemplo de un matrimonio o pareja de hecho<\/strong>, donde uno de ellos es menor de 35 a\u00f1os, y que adquieren su primera vivienda habitual al 50% cada uno, por un precio total de 220.000 \u20ac. El importe total de la vivienda le impedir\u00eda aplicar el tipo reducido de TPO del 3,5% y tendr\u00edan que tributar por el tipo general del 7% en Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p>Sin embargo, si consideramos que cada uno de los dos adquirentes solo adquiere un porcentaje de vivienda por un total de 110.000 \u20ac (el 50% del precio de 220.000 \u20ac), entonces s\u00ed podr\u00eda aplicar el citado tipo reducido del 3.5%.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Diferentes criterios entre las Salas del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda &#8211; Admisi\u00f3n del recurso de casaci\u00f3n auton\u00f3mico<\/strong><\/h2>\n<p>Well, <strong>la cuesti\u00f3n no result\u00f3 ser nada pac\u00edfica y se generaron discrepancias entre los<\/strong> <strong>pronunciamientos de la Sala de lo Contencioso-Administrativo de M\u00e1laga y de Sevilla<\/strong> del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda, que abogaban por considerar el valor total de la vivienda, independientemente del n\u00famero de adquirentes y el porcentaje adquirido, <strong>y la Sala de lo Contencioso-Administrativo de Granada<\/strong> del mismo Tribunal que entend\u00eda que correspond\u00eda analizar la parte efectivamente adquirida por cada sujeto para computar el l\u00edmite, en la medida en que esa interpretaci\u00f3n era m\u00e1s acorde con los principios rectores de la pol\u00edtica social y econ\u00f3mica como el acceso a la vivienda previsto, la protecci\u00f3n de la juventud y la protecci\u00f3n de la familia previstos en la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola.<\/p>\n<p>The <strong>recurso de casaci\u00f3n auton\u00f3mico<\/strong> ha sido admitido a tr\u00e1mite en el <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/bdae6341a11a427ba0a8778d75e36f0d\/20250825\">Auto n\u00fam. 33\/2025 de 22 de julio de 2025<\/a>, <strong>interpuesto bajo la direcci\u00f3n letrada del equipo de MERAC Legal<\/strong>, precisamente por la discrepancia existente entre las distintas Salas del TSJ de Andaluc\u00eda y porque la cuesti\u00f3n casacional afecta a un gran n\u00famero de contribuyentes y causa una inseguridad jur\u00eddica generalizada.<\/p>\n<p>As\u00ed, seg\u00fan se indica en el Auto de admisi\u00f3n a tr\u00e1mite reconoce la existencia de discrepancia:<\/p>\n<p><em>\u201cEl recurso de casaci\u00f3n, <strong>vista la existencia de criterios jur\u00eddicos discrepantes<\/strong> entre la Sala de Sevilla y las de la capital judicial y M\u00e1laga, debe ser admitido de acuerdo con el art\u00edculo 88.1.a) de la LJCA, pues la sentencia recurrida en casaci\u00f3n fija<strong>, ante cuestiones sustancialmente iguales,<\/strong> una interpretaci\u00f3n de las normas auton\u00f3micas en las que se fundamenta el fallo contradictorio con la que otros \u00f3rganos jurisdiccionales han establecido.\u201d<\/em><\/p>\n<p>Y concluye que el recurso de casaci\u00f3n versar\u00e1 sobre:<\/p>\n<p><em>\u201cLa cuesti\u00f3n sobre la que versar\u00e1 el recurso de casaci\u00f3n ser\u00e1, en consecuencia, sobre la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 24 del Decreto legislativo auton\u00f3mico 1\/2009, relativo al beneficio fiscal en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jur\u00eddicos Documentados, modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, consistente en la aplicaci\u00f3n de un tipo <\/em><em>reducido del 3,5% en la transmisiones de inmuebles cuyo valor real no supere los 130.000 euros, cuando se destinen a vivienda habitual del adquirente y \u00e9ste sea menor de 35 a\u00f1os. <\/em><\/p>\n<p><em>Particularmente, se tratar\u00e1 sobre c\u00f3mo debe interpretarse el l\u00edmite de los 130.000 euros, esto es, si debe computarse el valor del inmueble con independencia del porcentaje o cuota del mismo que se adquiera, o si debe tenerse en cuenta \u00fanicamente, a efectos de determinar si se supera o no la cantidad de 130.000 euros, el porcentaje o cuota que se adquiera, con independencia del valor total del inmueble.\u201d<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Interpretaci\u00f3n normativa del tipo reducido del 3,5% TPO<\/strong><\/h2>\n<p>A nuestro juicio, entrando en el caso objeto de casaci\u00f3n, y en la medida en que la propia Ley General Tributaria establece que las normas tributarias se deben interpretar con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo 3.1 del C\u00f3digo Civil, <strong>se debe acudir a una interpretaci\u00f3n <\/strong>de la regulaci\u00f3n normativa del tipo reducido de TPO <strong>que sea acorde al contexto, los antecedentes hist\u00f3ricos<\/strong> y legislativos y <strong>la realidad social del tiempo en que ha de ser aplicadas<\/strong>, atendiendo fundamentalmente al <strong>esp\u00edritu y finalidad de la norma.<\/strong><\/p>\n<p>Si nos fijamos en la crisis de la vivienda que se atraviesa en la actualidad, la dificultad de los j\u00f3venes para poder acceder a la misma y el esp\u00edritu\u00a0 de la norma cuando se aprob\u00f3, que no era otra que la de \u201c<em>extender los beneficios fiscales al mayor n\u00famero de ciudadanos andaluces y prestando especial atenci\u00f3n a los de menor capacidad econ\u00f3mica<\/em>\u201d, deber\u00eda acudirse a una interpretaci\u00f3n de la norma que considere el valor real del porcentaje de la vivienda efectivamente adquirido por cada sujeto pasivo y, que es, al fin y al cabo, el importe que pone de manifiesto la capacidad adquisitiva real de esa persona.<\/p>\n<p>Todo ello sin olvidar que, ante la exponencial subida de precios de la vivienda en los \u00faltimos a\u00f1os, <strong>se estar\u00eda dejando sin aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica real<\/strong> <strong>el tipo reducido de 3,5% TPO<\/strong> para compra de viviendas por j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os, <strong>en la gran mayor\u00eda de municipios andaluces<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Impacto potencial de la futura doctrina casacional: \u00bfdevoluci\u00f3n de impuestos?<\/strong><\/h2>\n<p><strong>De fijarse doctrina casacional en el sentido indicado, se podr\u00edan beneficiar del tipo reducido un gran n\u00famero de contribuyentes andaluces<\/strong> que, estando en situaciones similares, se han visto obligado a satisfacer el tipo impositivo general de TPO del 7% que viene exigiendo la Junta de Andaluc\u00eda en estos casos.<\/p>\n<p>En la medida en que no hubiese transcurrido 4 a\u00f1os desde el devengo del hecho imponible y no este prescrito, podr\u00eda iniciar el contribuyente un procedimiento de devoluci\u00f3n de ingresos indebidos.<\/p>\n<p>No obstante, se debe esperar a la fijaci\u00f3n de doctrina casacional por parte del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda para conocer su criterio y,<strong> de ser favorable<\/strong> a los intereses de los contribuyentes, <strong>iniciar un procedimiento para que la Junta de Andaluc\u00eda devuelva los impuestos pagados de m\u00e1s<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Si crees que podr\u00edas beneficiarte del tipo reducido del 3,5% o reclamar lo pagado de m\u00e1s, podemos revisar tu caso \u2014 solicita tu cita con nuestro equipo de <a href=\"https:\/\/merac.es\/en\/\">abogados en M\u00e1laga<\/a><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda ha admitido a tr\u00e1mite el recurso de casaci\u00f3n auton\u00f3mico por infracci\u00f3n de normas emanadas de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda y entrar\u00e1 a pronunciarse sobre si el tipo reducido del Impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas (TPO) del 3,5% previsto para la compra de vivienda habitual por menores de [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":9034,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,24],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>TSJ 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