{"id":7031,"date":"2021-04-19T10:00:00","date_gmt":"2021-04-19T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/merac.es\/?p=7031"},"modified":"2021-04-19T10:00:00","modified_gmt":"2021-04-19T08:00:00","slug":"venta-inmueble-mayor-65-anos-exento-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/merac.es\/en\/venta-inmueble-mayor-65-anos-exento-renta\/","title":{"rendered":"Did you know that if you sell your main residence when you are over 65 years old, you can be exempt from income tax?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora que estamos en campa\u00f1a de Rentas, es importante recordar, la Ley de IRPF regula <strong>varios beneficios fiscales<\/strong> para la posible ganancia patrimonial que se genera <strong>si se vende un inmueble siendo mayor de 65 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La compraventa de inmueble es uno de los pilares econ\u00f3micos de Espa\u00f1a y, ha supuesto en numerosas ocasiones, una relevante fuente de ingreso para personas que rondan la edad de jubilaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, la normativa de IRPF regula varios beneficios fiscales para aquellas personas que vendan inmuebles de su propiedad una vez superada la edad de 65 a\u00f1os. En este post, vamos a tratar la exenci\u00f3n existente para las personas mayores de 65 a\u00f1os que venden su vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-exenci-n-total-por-la-venta-de-la-vivienda-habitual\"><strong>Exenci\u00f3n total por la venta de la vivienda habitual<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El art\u00edculo 33.4.b) de la Ley de IRPF regula que <strong>estar\u00e1 exenta, sin l\u00edmite de importe, la ganancia patrimonial <\/strong>producida por la venta de <strong>la vivienda habitual<\/strong> del sujeto pasivo que <strong>sea mayor de 65 a\u00f1os <\/strong>o por persona con situaci\u00f3n de dependencia severa o gran dependencia. [1]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto, para poder aplicar esta exenci\u00f3n debe:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Transmitirse la vivienda habitual del sujeto pasivo. <\/strong>Cabe que dicha transmisi\u00f3n se realice a cambio de un capital o de una renta temporal vitalicia.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. Y, que el <strong>transmitente haya cumplido los 65 a\u00f1os<\/strong> o este en situaci\u00f3n de dependencia severa o gran dependencia<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y, adem\u00e1s de que no exista l\u00edmite en el importe, esta exenci\u00f3n no se \u201cagota\u201d con la primera transmisi\u00f3n, por lo que <strong>pueda aplicarse tantas veces como se transmita la vivienda habitual<\/strong>, siempre que el sujeto pasivo transmitente sea mayor de 65 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qu-se-considera-mi-vivienda-habitual\"><strong>\u00bfQu\u00e9 se considera mi vivienda habitual?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para aplicar esta exenci\u00f3n habr\u00e1 de estarse al concepto de vivienda habitual que se regula en la Ley de IRPF.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto, para que sea <strong>la vivienda habitual<\/strong> del sujeto pasivo transmitente mayor de 65 a\u00f1os <strong>debe reunir los siguientes requisitos<\/strong> refutados por el propio Tribunal Supremo en diversas sentencias:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La edificaci\u00f3n que haya sido la residencia del sujeto durante un plazo continuado de, al menos, 3 a\u00f1os.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Que la misma sea habitada de manera efectiva y con car\u00e1cter permanente por el contribuyente <\/strong>en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisici\u00f3n, o terminaci\u00f3n de las obras en caso de construcci\u00f3n de la misma.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es preciso advertir que la normativa regula una serie de circunstancias que necesariamente exigen el cambio de domicilio y que no hacen perder la consideraci\u00f3n de vivienda habitual pese a no haber cumplido ninguno de estos dos plazos (cambio de trabajo, divorcio, matrimonio, etc ).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Que <strong>durante el plazo de 3 a\u00f1os anterior se haya ostentado la plena propiedad<\/strong>, por lo que, para este plazo, no computa el tiempo que hubiese estado residiendo como arrendatario en dicha vivienda, salvo que se tratase de alquiler con opci\u00f3n de compra que se ejercitase (tal y como se concluye mediante Sentencia del Tribunal Supremo de 17 de febrero de 2020).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Y, se incluye tambi\u00e9n dentro del concepto de vivienda habitual,<strong> los anejos (garajes o trasteros) <\/strong>que (i) se hayan adquirido en el mismo acto que la vivienda y (ii) se encuentran en el mismo edificio o complejo inmobiliario de la vivienda, por lo que <strong>la transmisi\u00f3n de \u00e9stos tambi\u00e9n estar\u00eda exenta<\/strong>, si cumple el resto de requisitos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Por  \u00faltimo, es importante conocer que a los efectos de la aplicaci\u00f3n de esta exenci\u00f3n, se entiende que el contribuyente est\u00e1 transmitiendo su vivienda habitual cuando, \u201c<em>dicha edificaci\u00f3n constituya su vivienda habitual en ese momento o hubiera tenido tal consideraci\u00f3n <strong>hasta cualquier d\u00eda de los dos a\u00f1os anteriores a la fecha de transmisi\u00f3n<\/strong>.\u201d<\/em><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De hecho, tal y como se\u00f1ala la Consulta vinculante V329-2015 de 29 de enero, <strong>resulta irrelevante<\/strong>, a efectos de la exenci\u00f3n, <strong>que la vivienda estuviera&nbsp;desocupada o alquilada durante un tiempo durante los dos a\u00f1os anteriores, siempre que hubiese tenido la consideraci\u00f3n de habitual hasta cualquier d\u00eda de los dos a\u00f1os anteriores a la fecha de la transmisi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para entenderlo de forma m\u00e1s sencilla: para que pueda considerarse vivienda habitual, en primer lugar, debe hacer sido la residencia el contribuyente durante 3 a\u00f1os continuados y haber residido en ella de forma efectiva y continuada al menos 12 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez cumplido dicho requisito, el inmueble pasa a tener la consideraci\u00f3n de vivienda habitual y a partir de ah\u00ed, basta con que haya sido la vivienda habitual un solo d\u00eda de los dos a\u00f1os previos a la transmisi\u00f3n del inmueble para que resulta de aplicaci\u00f3n la citada exenci\u00f3n por persona mayor de 65 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-y-si-no-se-transmite-la-plena-propiedad-puedo-aplicar-esta-exenci-n\"><strong>Y si no se transmite la plena propiedad \u00bfpuedo aplicar esta exenci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pese a que parece ir contra el esp\u00edritu de la ley, es posible que se <strong>aplique la exenci\u00f3n <\/strong>a la ganancia obtenida con la <strong>transmisi\u00f3n de la nuda propiedad <\/strong>de la vivienda habitual, conservando el sujeto pasivo el usufructo de la misma, como confirma la Direcci\u00f3n General de Tributos en diversas consultas, como la de 9 de enero de 2020.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E, igualmente, <strong>resultar\u00eda aplicable<\/strong> la exenci\u00f3n a la transmisi\u00f3n de un <strong>derecho de superficie<\/strong> sobre la misma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero, sin embargo, si se encontrase separado en titulares distintos la nuda propiedad y el usufructo de la vivienda habitual, a ninguno de los dos titulares de derechos reales les resultar\u00eda de aplicaci\u00f3n esta exenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En todo caso, existen multitud de casu\u00edsticas distintas que podr\u00edan ser objeto de an\u00e1lisis independiente e individualizado (fincas segregadas, varias fincas que sean la vivienda habitual, transmisi\u00f3n de una parte de una parcela, etc) y que precisan de un asesoramiento individualizado de cada caso por lo que siempre recomendamos que, ante operaciones similares y dada la complejidad del tema, os asesor\u00e9is previamente con profesionales especializados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>[1] Para estos conceptos se debe acudir a la Ley de promoci\u00f3n de la autonom\u00eda personal y atenci\u00f3n a las personas en situaci\u00f3n de dependencia.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley de IRPF regula una exenci\u00f3n fiscal para la ganancia patrimonial que se genera si se vende la vivienda habitual siendo mayor de 65 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