The sale and purchase of real estate has grown substantially in recent years, and with it the amount of tax collected by the Autonomous Regions through the Transfer Tax and Stamp Duty (ITP-AJD), which is managed by the Autonomous Regions and is mainly levied on second transfers of real estate. <\/p>\n\n\n\n
The regulatory regulation establishes that the taxable base of the ITP-AJD, in its modality of onerous transfers of assets, will be constituted by the the real value of the property or right transferred, <\/strong>por lo que en supuestos de trasmisiones entre partes independientes, normally equals the price agreed between the seller and the buyer.<\/strong>. Sin embargo, frente a la valoraci\u00f3n que pudiera hacer el contribuyente, la Ley General Tributaria establece en su art\u00edculo 57 los distintos m\u00e9todos que puede emplear la Administraci\u00f3n para realizar una comprobaci\u00f3n de valores, entre los que se encuentra el regulado en el apartado b) consistente en \"Estimate by reference to values appearing in official tax registers\".<\/em><\/p>\n\n\n\n Pues bien, durante varios a\u00f1os, las Administraciones Auton\u00f3micas han venido aplicando de forma casi autom\u00e1tica este m\u00e9todo de valoraci\u00f3n<\/strong>, sin entrar a analizar de forma concreta e individualizada el inmueble en cuesti\u00f3n<\/strong>In such a way that the administrations approved annual coefficients for the different municipalities in each province and this coefficient was multiplied by the cadastral value of the property.<\/p>\n\n\n\n De esta forma, las Administraciones se aseguraban unos \u201cminimum prices<\/em>\u201d sobre los que cada inmueble deb\u00eda tributar seg\u00fan esos coeficientes aprobados, y que, incluso, en muchos casos, durante la crisis econ\u00f3mica que hundi\u00f3 el ladrillo, las Comunidades Aut\u00f3nomas aumentaron o se mantuvieron dichos coeficientes para obtener una mayor recaudaci\u00f3n tributaria.<\/p>\n\n\n\n Contrariamente a dicho proceder, era numerosa la doctrina que dudaba sobre la legalidad de dicho m\u00e9todo que no entraba a analizar el inmueble en cuesti\u00f3n, su superficie, nivel de deterioro, la calle concreta en que se encontraba dentro de un municipio, antig\u00fcedad, etc, lo que hacia cuasi imposible asimilar ese valor \u201cchecked<\/em>\u201d obtenido por la Administraci\u00f3n al de valor real que regula la normativa del impuesto como base imponible.<\/p>\n\n\n\n El Tribunal Supremo se pronuncia finalmente sobre el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n consistente en multiplicar el coeficiente aprobado por las Comunidades por el valor catastral de inmueble <\/p>\n\n\n\n El TS fij\u00f3 doctrina jurisprudencial en 4 sentencias dictadas a mediados de 2018<\/strong> (por ejemplo la Sentencia n\u00famero 2186\/2018, de 23 de mayo de 2018), en las que resolvi\u00f3 que such a valuation method, in the form in which it was being implemented<\/strong> by the Autonomous Communities, was unlawful<\/strong>by considering that \"the method of verification <\/em><\/strong>consisting of the estimation by reference to cadastral values, multiplied by indices or coefficients (Article 57.1.b) of the General Tax Law). <\/em>is unsuitable, due to its generality and lack of relation to the specific asset <\/em><\/strong>the estimation of which is concerned, for the valuation of immovable property in those taxes where the taxable base is legally determined by its real value, unless such a method is supplemented by the performance of a strictly verifying activity directly related to the singular immovable property being appraised'.<\/em><\/p>\n\n\n\n Y, a\u00f1ade que la interpretaci\u00f3n que se haga de los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n regulados en el mencionado art\u00edculo 57 de la LGT, debe hacerse de forma inseparable a lo establecido en el art\u00edculo 10 de la normativa de ITP-AJD, \u201cwhich places the taxable amount at the actual value of the tax base, with the result that such a verification is possible only to the extent that <\/em>the means of verification selected by the Administration is suitable and adequate, due to its capacity to singularise and individualise the economic valuation of specific assets, in order to achieve that real value<\/em><\/strong>This is not the case, for the valuation of real estate for the purposes of ITP, with the means consisting of the estimation by reference to the cadastral value, corrected with the use of coefficients or multiplier indices, if its application consists solely of the multiplication of the cadastral value by the single coefficient for the municipality\".<\/em><\/p>\n\n\n\n In addition, the High Court concludes that the carrying out of a valuation \"... is not a matter for the Court of First Instance.does not provide the administration with a reinforced presumption of veracity and accuracy of the values included in the coefficients, whether they appear in general provisions or not', <\/em>as well as that \"<\/em>the application of such a method to rectify the value declared by the taxpayer requires the administration to give reasons why, in its opinion, the declared value does not correspond to the real value<\/em><\/strong>The mere discrepancy with the published values or general coefficients by which the cadastral value is multiplied is not sufficient to justify the initiation of the verification\".<\/em><\/p>\n\n\n\n This implies that \"the interested party is not legally obliged to prove that the value appearing in the tax return or self-assessment coincides with the real value, and it is up to the Administration to prove this lack of coincidence.<\/em>\".<\/p>\n\n\n\n A modo de conclusi\u00f3n, es importante destacar que el Tribunal Supremo no solamente declara contrario a derecho el mencionado m\u00e9todo<\/strong> en la forma autom\u00e1tica en que las Comunidades Aut\u00f3nomas ven\u00edan aplic\u00e1ndolo, sino que establece que ante cualquier comprobaci\u00f3n de valores que pudiera llevar a cabo la Administraci\u00f3n, empleando cualquiera de los m\u00e9todos establecidos en la LGT, implicar\u00e1 que (i) en primer lugar la Administraci\u00f3n Tributaria debe desvirtuar por qu\u00e9 la valoraci\u00f3n realizada por el contribuyente no se corresponde con el valor de mercado<\/strong>, al tener esta la carga de la prueba y, (ii) posteriormente, llevar a cabo una valoraci\u00f3n que permita individualizar y singularizar el inmueble<\/strong> y sus circunstancias en cuesti\u00f3n, de tal forma que la realidad del bien corrija la valoraci\u00f3n inicial generalizada.<\/p>\n\n\n\n Es por ello que si ha recibido una liquidaci\u00f3n paralela de la autoliquidaci\u00f3n de TPO de su Comunidad Aut\u00f3noma, tanto si se acoge al m\u00e9todo de valoraci\u00f3n consistente en multiplicar coeficiente por valor catastral o por cualquier otro m\u00e9todo, como el informe pericial al que muchas Administraciones se est\u00e1n acogiendo ahora, Please be aware that there are options to appeal if there has not been an individual valuation of the property, <\/strong>se ha valorado los testigos comparables de la zona, una visita pericial ocular que permita valorar la antig\u00fcedad, materiales, calidades y deterioro del mismo, , etc, <\/p>\n\n\n\n En ese caso, puede contactarnos o ponerse en contacto con su asesor de confianza para que pueda revisar la comprobaci\u00f3n realizada por la Administraci\u00f3n y ofrecerla una valoraci\u00f3n jur\u00eddica de la misma y posibilidades de recurrirla.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Tribunal Supremo rechaza el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n 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Sentencia del Tribunal Supremo rechazando el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
Conclusi\u00f3n sobre la nueva doctrina jurisprudencial<\/h2>\n\n\n\n